התקנת מעלית בבניין מגורים קיים (ללא מעלית) הינה הוצאה כספית לא קטנה, וכך גם לגבי אחזקתה השוטפת (שימוש בחשמל, תיקונים וביקורות תקופתיות וכדומה). אך לעומת ההשקעה הגדולה יחסית, התקנת מעלית בבניין מגורים מעלה את איכות החיים של דיירי המבנה בכמה וכמה רמות, והדבר מאד מומלץ למבנים בעלי שלוש קומות או יותר.
כל מי שמתגורר בבניין עם מעלית מכיר את היתרונות של מעלית, ועד כמה זו משדרגת את החיים, גם לצרכים יומיומיים וגם לצרכים מיוחדים של העברת דירות, הכנסת פרטי ריהוט חדשים שנרכשו וכדומה. התקנת מעלית בבניין מגורים לא רק משדרגת את החיים, אלא שהיא מעלה את הערך של כל אחת מן הדירות בבניין. כיום ניתן להתקין מעליות בבנייני מגורים ישנים שלא הותקנה בהם מעלית בבנייה המקורית שלו.
במה זה כרוך?
התקנת מעלית בבניין מגורים מצריכה כמה וכמה פעולות שונות:
1. הסכמת 2/3 מהדיירים להתקנת המעלית בבניין
2. פנייה לחברת מעליות לשם בדיקת המבנה והיתכנות התקנת המעלית על פי התקנים הנדרשים
3. קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית על סמך הבדיקה
4. בניית המעלית בבניין על כל המשתמע מכך
הפעולה הראשונה הנחוצה היא הסכמת 2/3 מבעלי הדירות בבניין לשם כך, ולא את הסכמת כל בעלי הדירות. הסכמה של 2/3 מאפשרת את היתכנות המיזם, אך הוצאות הבנייה יחולו רק על בעלי הדירות שהסכימו לכך, ואין לחייב את בעלי הדירות האחרות בכך.
הפעולה השנייה היא בחירת חברת מעליות שתבדוק את המבנה להיתכנות בניית מעלית במקום על פי הדרישות והתקנות שקבע החוק בעניין זה.
הפעולה השלישית היא קבלת אישורי בנייה מהמועצה המקומית על סמך דו"ח הבדיקה של חברת המעליות ו/או על סמך בדיקות נוספות שידרשו.
הפעולה הרביעית הינה בניית המעלית בפועל על ידי חברת המעליות על פי התקציב וסוג המעלית שנקבע.
תקנות נוספות לגבי התקנת מעלית בבניין מגורים
לפי חוק המקרקעין אין לחייב את המסרבים להתקנת מעלית במבנה להשתתף בעלויות המיזם, אך אלה לא יכולים למנוע זאת, במידה וקיים רוב של 2/3 בעד התקנת המעלית. בנוסף, דיירי קומת הקרקע לא ישתתפו בעלויות התקנת המעלית (גם אם הסכימו לכך), מכיוון שהם לא יעשו בה שימוש כלל, אך הוצאות התפעול הרגילות של המעלית יחולו גם עליהם. במידה וישנם דיירים שלא הסכימו להתקנת המעלית, והם לא השתתפו בעלויות המיזם, ניתן להתקין במעלית מפתח שמאפשר רק לאלה שהשקיעו כסף במיזם לעשות בה שימוש.
התקנת מעלית – לחיים טובים יותר
אין ספק, כי התקנת מעלית בבניין מגורים משדרגת את החיים במקום. כיום המעליות הן בטוחות מאד, ממעטות להיתקע, והן מצוידות בכפתורי מצוקה שיכולים לקרוא לחילוץ מהיר בעת הצורך. מעליות ניתנות לשימוש על ידי כל אחד, כאשר ילדים מתחת לגיל 14 זקוקים לליווי מבוגר בעת השימוש במעלית. יש לבחור בחברת מעליות מקצועית ומנוסה על מנת לקבל חוות דעת מקצועית לגבי היתכנות בניית המעלית, לקבלת האישורים הנחוצים, ולהתקנתה הבטוחה אצלכם בבניין.